תהליך התכנון

תהליך התכנון והוצאת היתר בניה
תהליך התכנון מורכב ממספר שלבים. חלקם שלבים תכנוניים וחלקם שלבים נוהליים בירוקרטיים וטכניים. בסיום כל השלבים הללו ניצב מבנה חדש בשטח.  שלב ראשון:

פגישת הכרות והצעת מחיר
זוהי פגישה בה אני שומע על הפרויקט , מה הוא כולל ובמה מדובר. לאחר פגישה זו אני יכול להעביר הצעת מחיר הכוללת את כל השלבים הבאים. פגישה זו אינה כרוכה בתשלום.

גיבוש פרוגראמה
פרוגראמה הינה, אם תרצו , רשימת המכולת של מה דרישות התכנון. למשל: 3 חדרי שינה , 1 חדר שינה הורים עם ח.רחצה צמוד, 1 סטודיו , 1 מטבח עם מזווה וכו' וכו'. אך הפרוגראמה אינה כוללת רק רשימה כמותית של חללים. במפגש אתכם אני מגבש פרוגראמה רחבה ועמוקה יותר הכוללת רכיבים כמו תחושות ורצונות שונים החל מתחושת מרחב פתוח, חופש, או לחילופין תחושת הגנה , חיבור אל הטבע , הסביבה , וכד' יכולות להיות דרישות הקשורות לסגנון עיצובי כזה או אחר, דרישות הקשורות ליכולת הבית להתפתח ולגדול בהמשך ועוד ועוד. שלב זה של גיבוש הפרוגרמה חשוב מאוד ומהווה בסיס לתכנון המוצלח שיבוא אחריו. קורה שבהמשך התהליך מתבצעים שינויים בפרוגראמה כיוון שכל תהליך העבודה הוא חי ועם ההתקדמות יתכן שהלקוח מגלה שרצונותיו שונים קצת ממה שחשב בתחילה. אני אוהב להשוות את השלב הזה לשלב לקיחת המידות של החייט. אני לוקח את מידותיכם הפיסיות והרוחניות כדי לתפור בהתאם חליפה מתאימה.

תהליך התכנון והוצאת היתר בניה
תהליך התכנון מורכב ממספר שלבים. חלקם שלבים תכנוניים וחלקם שלבים נוהליים בירוקרטיים וטכניים. בסיום כל השלבים הללו ניצב מבנה חדש בשטח.  שלב ראשון:

פגישת הכרות והצעת מחיר
זוהי פגישה בה אני שומע על הפרויקט , מה הוא כולל ובמה מדובר. לאחר פגישה זו אני יכול להעביר הצעת מחיר הכוללת את כל השלבים הבאים. פגישה זו אינה כרוכה בתשלום.

גיבוש פרוגראמה
פרוגראמה הינה, אם תרצו , רשימת המכולת של מה דרישות התכנון. למשל: 3 חדרי שינה , 1 חדר שינה הורים עם ח.רחצה צמוד, 1 סטודיו , 1 מטבח עם מזווה וכו' וכו'. אך הפרוגראמה אינה כוללת רק רשימה כמותית של חללים. במפגש אתכם אני מגבש פרוגראמה רחבה ועמוקה יותר הכוללת רכיבים כמו תחושות ורצונות שונים החל מתחושת מרחב פתוח, חופש, או לחילופין תחושת הגנה , חיבור אל הטבע , הסביבה , וכד' יכולות להיות דרישות הקשורות לסגנון עיצובי כזה או אחר, דרישות הקשורות ליכולת הבית להתפתח ולגדול בהמשך ועוד ועוד. שלב זה של גיבוש הפרוגרמה חשוב מאוד ומהווה בסיס לתכנון המוצלח שיבוא אחריו. קורה שבהמשך התהליך מתבצעים שינויים בפרוגראמה כיוון שכל תהליך העבודה הוא חי ועם ההתקדמות יתכן שהלקוח מגלה שרצונותיו שונים קצת ממה שחשב בתחילה. אני אוהב להשוות את השלב הזה לשלב לקיחת המידות של החייט. אני לוקח את מידותיכם הפיסיות והרוחניות כדי לתפור בהתאם חליפה מתאימה.

תכנון
שלב התכנון הוא השלב המרכזי והחשוב ביותר בתהליך. בשלב זה אני לוקח את אותן 'מידות' שנמדדו בשלב הקודם, כלומר הפרוגראמה , יחד עם גורמים רבים נוספים ביניהם כמובן המגרש על תנאיו, מגבלות ואחוזי הבניה האפשריים במגרש ע"פי התב"ע נכנס איתם לתהליך יצירתי ומתחיל לתכנן. שלב זה מורכב מסקיצות ברמות שונות, ידניות וממוחשבות וכן מהדמיות תלת מימד בשלבים יותר מתקדמים שלו. לאחר השלב הראשון בתהליך אני נפגש אתכם כדי להראות אופציה או מספר אופציות למבנה.

אנו משוחחים כדי לדייק את התכנון עוד ולשנות או להבין טוב יותר נקודות לא ברורות. בשלב התכנון קיים איזשהו פינג פונג בין המתכנן למזמין אודות האופציות המוצעות עד שמתגבשת תכנית סופית למבנה המקובלת וקולעת לרצון המזמינים והמתכנן. לשלב זה חובה לקבל תכנית מדידה עדכנית של השטח ותיק מידע מהועדה לתכנון ובניה הרלוונטית.

הגשת בקשה להיתר בניה
לאחר שסוכם תכנון הבית אני יכול להתפנות להכנת הבקשה להיתר הבניה ( גרמושקה) . זהו הליך טכני מקצועי בו אני עורך את הבקשה , חותם עליה יחד עם גורמים נוספים. ( קונסטרוקטור, בעלי זכויות בנכס ועוד) בקשה זו נמסרת יחד עם תכנית מדידה עדכנית ונסח טאבו בוועדה לתכנון ובניה הרלוונטית. הועדה בודקת אותה , דורשת מיני דרישות ואישורים ובסופו של דבר חותמת על

היתר בניה המאפשר התחלת בניה. תהליך זה יכול לקחת מס חודשים . ( באזור השלוש , תלוי במקרה הספציפי).

פירוט התכנון

בדרך כלל כבר בזמן פעולת הועדה אפשר להתחיל להכין תכניות מפורטות ( בקנה מידה 1-50 ) למבנה. תכניות אלו יפרטו את כל מה שצריך אלמנת לבנות את הבניין  בצורה נכונה ועלפי התכנון שנקבע.

סט תכניות שכזה יכלול:

  • תכנית פיתוח
  • תכניות מפלסים ( קומות)
  • תכנית גגות
  • חתכים
  • חזיתות
  • גיליונות פרטים
  • רשימות ( אלומיניום, נגרות, מסגרות)
  • כתב כמויות.

סט זה יקרא סט תכניות למכרז ואתו ניתן יהיה לפנות לקבלנים לשם קבלת הצעות מחיר לביצוע. סט זה יכלול גם תכניות קונסטרוקציה מהקונסטרוקטור אשר יעבוד בתיאום איתי.

תכניות עבודה

זהו סט התכניות המפורטות לאחר שינויים במידה והיו, אשר הוכרזו תכניות לביצוע ואיתן הולך הקבלן הנבחר לבצע את הבית. הוא כולל את כל הפירוט שהופיע בסעיף הקודם ופירוט נוסף במידה ויש צורך.

פיקוח עליון
במהלך הביצוע מחוייב המתכנן לפיקוח עליון על העבודה. עליו לבקר מס פעמים באתר בנקודות זמן קריטיות כמו לפני יציקת יסודות , שלד וכד כדי לבדוק שהעבודה מתבצעת נכון ובהתאם לתכנית. סוף הפיקוח בגמר הביצוע

דילוג לתוכן